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“1+7”来了|一大波利好!郴州购房政策又有新调整

2022-09-26 19:03:53 2710

摘要:红网时刻新闻6月8日讯(记者 胡用梅)6月8日下午,郴州市落实中省稳经济措施出台“1+7”政策举措新闻发布会举行,发布了一揽子政策措施,解决郴州市经济运行中的实际困难和问题。为实现坚持“房住不炒”的发展定位和“以人民为中心”的发展理念,实现...

红网时刻新闻6月8日讯(记者 胡用梅)6月8日下午,郴州市落实中省稳经济措施出台“1+7”政策举措新闻发布会举行,发布了一揽子政策措施,解决郴州市经济运行中的实际困难和问题。

为实现坚持“房住不炒”的发展定位和“以人民为中心”的发展理念,实现“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标,结合实际,郴州制定了《关于促进房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》,措施自2022年6月8日起施行,有效期至2023年6月7日。

一、实施购房补贴政策。2022年6月8日—2023年6月7日期间,在市中心城区(北湖区、苏仙区) 、郴州高新区、郴州经开区范围内,购买新建商品房,签订网签合同并缴纳契税的,补贴实际缴纳契税额的50%;购买二手商品房,缴纳契税的,补贴实际缴纳契税额的30%;购买商品房地下车位并缴纳契税的,补贴实际缴纳契税额的70%。

二、保障业主子女就近入学。支持非市城区户籍人员在郴购房,统筹解决好其子女义务教育入学问题。2022年6月8日—2023年6月7日期间,在市中心城区购买新建商品住房的,其处在义务教育阶段的子女凭已网签备案的《商品房买卖合同》、契税缴纳凭证及住所证明享受“免试划片就近入学”。

三、调整商住比去库存。对市城区已出让尚未建设的非住宅商品房用地商住比调整,未改变用地主导性质,由开发企业向市自然资源和规划局申请,市自然资源和规划局在充 分论证该区域公共服务配套、基础设施承载力等前提下,可适度调整商住比;市自然资源和规划局对市城区拟出让的非住宅商品房用地,在保障片区公共服务配套的前提下,可适当降低商住配比。

四、支持商业地产发展。对于政府支持发展的商业类产业项目,用地规模在20亩以上的,可以单独规划、单独供地。具体由受益区政府根据国家相关产业政策,按照项目的就业贡献、税收贡献实行“一事一议” ,并报市政府备案。

五、提高商品房品质。鼓励房地产开发企业不断提升商品房品质,改善居住环境。加大宣传绿色、生态、幸福、宜居 的开发理念和房地产政策,市房产协会定期评比公布品质楼盘,发掘优质房企、品质楼盘。鼓励官方媒体联合市房产协会开展“房交会” ,引导广大购房者与开发企业洽谈。

六、加强备案价格管理。实施市城区新建商品房价格备案管理制度。开发企业根据地段、品质、配套等因素自行确定“一房一价”并上报备案价格,6个月之内不得调整,网签交易价格以备案价格为基准,上下浮动不能超过15%。

七、加强地下车位销售和管理。鼓励支持开发企业销售车位,业主购买车位,办理车位产权。2022年6月8日—2023年6月7日期间,开发企业办理商品房地下车位不动产首次登记的,给予纳税人实际缴纳车位增值税和土地增值税市区留存部分50%的等额补贴。开发企业要根据车位建设成本合理定价,市房协根据成本、区域和品质,发布区域参考价格。整顿车辆乱停乱放行为,公安、城管和综合执法部门按照职责职能加大车辆违法违停整治力度和强化管理手段,从严规范小区周边停车秩序,住建部门对小区内不规范停车行为进行整治。改善地下车位基础条件,规划建设时配建一定数量电动汽车充电桩。

八、建立房企信用评价体系。通过省房地产市场监管平台开展评价,根据信用等级,实施分类监管,对信用良好的企业,予以预售资金监管、预售许可办理等方面的政策优惠,引导企业规范经营。具体分类监管办法2个月内出台。

九、加大信贷支持力度。支持符合条件的购房者申请住房公积金贷款,提高贷款最高额度(双缴职工最高可贷60万元,单缴职工最高可贷50万元),恢复异地缴存住房公积金职工贷款业务,支持职工二孩、三孩改善性住房提取公积金购房需求。各商业银行要优化按揭贷款审批流程,压缩放款时限,鼓励和推行住房公积金和商业银行组合贷款,更好满足购房者合理住房需求。对于已设定在建工程抵押的房地产开发项目,根据归还借款本金多少,对应解除所设定担保的抵押物范围。按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持,有效缓解市场主体资金链运行压力,对支持开发贷力度较大的金融机构,政府相应给予政策支持。

十、优化预售资金监管。市城区房地产开发企业新申请《商品住房预售许可证》,应严格落实《郴州市城区新建商品房预售资金监管办法(试行) 》(郴政办发〔2021〕26号) 。未设立新建商品房预售资金监管专户的项目,不得采取预售方 式销售房屋;预售资金不入监管账户、账户外运行的,一经查 实,暂停预售和商品房网签。允许开发企业通过银行保函或保险保函形式替换同等额度的重点监管资金,但替换额度不得超过本项目重点监管资金的50%,提 高 资 金 使 用 效 率。

此外,同时出台的《郴州市金融支持稳经济的九条工作措施》中第五条提到,加大对房地产行业的信贷支持力度。加大对民营房地产企业的信贷支持,落实好“因城施策”的房地产信贷政策,适度降低房贷利率,对首套房房贷利率调整为4.25%—4.9%,对二套房房贷利率调整为5.05%—5.4%。

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